海外不動産購入が今年の目標!サラリーマンでもできる不動産投資のメリットをまとめてみた

どうも、チェリーコークこと木村裕一です。

「木村さんが今最も注目している投資は?」

と聞かれたら、僕は迷わず「海外不動産」と答えます。

それくらい、僕は今この手の情報を集めまくっています。

 

なので、去年から頻繁に海外に視察に行っており、着々と購入の準備を進めています。

なぜ、海外不動産なのかというと、目標達成のために必要だからですね。

僕には30歳までに毎月1000万円の収入を自動で生み出す仕組みを作るという明確な目標があるんです。

もうすぐ29歳になるのであと1年ちょっとですね。

で、この目標を達成するためには、海外の不動産を保有するのがベストだと考えています。

 

不動産は一度保有してしまえば、あとはほぼ何もしなくても毎月家賃収入を得られるという大きなメリットがあります。

ここがFXや株の短期投資とは大きく異なるところですよね。

FXのように一撃でドカンと稼げるわけではありませんが、その代わりいきなり値が下がりまくるということもないので長期的に安定した収益を得られるという特徴があります。

 

ま、仮に思ったような利益が出なかったとしても、そのときは売却すればいいだけなのでね。

FXや株と比べたらだいぶリスクの低い投資と言えます。

そのため、短期トレードのリスクヘッジとしても心強いです。

正反対の性質を持つという意味で、FXや株と不動産の愛称は抜群です。

 

ちなみに、今僕が狙ってるのはマレーシアやフィリピン、ベトナムなどの開発途上国にある高級物件です。

これらの国では今後さらに経済が発展し、国民の所得や人口が増えていくことがほぼ確定的です。

ということは住宅の需要も大きくなるわけで、今買っておけば家賃の大幅な上昇が見込めます。

「経済成長が起こるとそれと共に不動産価値も上がる」というのはこれまでの歴史において、何度も繰り返されてることなので間違いありません。

だからこそ、今のうちにこれらの国で不動産を買っておくべき、という合理的な判断ができるわけですね。

僕の周りでも海外の不動産を買って、そのまま向こうに移住していく社長さんがどんどん増えているので、僕もその流れに乗っていきたいと考えています。

ただ、海外ゆえに難しい部分もあります。

購入の際、融資を受けれるには受けれるけど、一定の割合で自己資金を含めなければならなかったり、日本に比べて金利がめちゃめちゃ高かったりなど・・・

僕も購入に向けて返済スパンのシミュレーションをしていますが、どんなに安い物件でも2~3ヶ月に1回は数百万円の支払いが来ます。

なので、海外不動産はあくまですでにある程度の自己資金がある人向けと言えますね。

そこで、この文章を読んでくれているあなたには、まずは国内の不動産に投資し、不労収入の柱を構築されることをおすすめします。

「え、でも日本はこれから少子化で人口も減っていくし、それなのに不動産なんて買って大丈夫かなあ・・・」

と心配される方もいるかもしれませんが、結論から言うと全く心配いりません。

安全な物件は普通にありますし、起こりうるリスクに対しては事前準備をすればいいだけです。

参考記事:

不動産投資に潜む6つのリスクとその解決方法

 

何より、国内の不動産投資には海外とはまた違った「チャンス」があるからです。

まず、国内の不動産であれば銀行から全額融資を受けて購入できるというのがでかいですよね。

これってつまり「他人のお金」で投資ができるってことです。

FXや株をこれから始めようという人に銀行が融資してくれることはまずないですが、「これから不動産投資で稼いでいきたいんです」という人だけは例外。

銀行は喜んで融資してくれます。

なぜなら、不動産自体に安定した資産価値があるからです。

なので、基本的に普通のサラリーマンの方でも不動産は余裕で買えるのです。

むしろ、サラリーマンであることの「信用」をフルに活用することで、今はマイナス金利政策の追い風もあり、融資を受けるハードルはめちゃくちゃ低くなっています。

参考記事:

マイナス金利から読み解く!今、日本人が投資をしなければならない理由

 

もちろん、月々の返済が発生しますが、毎月入ってくる家賃収入の中から相殺できるので、実際のところほぼコストってかからないんです。

なので、僕はサラリーマンの方ほど、その利権を最大限活かせる、不動産投資をされるのを強くおすすめします。

というわけで、今回は今まであまり触れて来なかった不動産投資のメリットについてまとめて話していきたい思います!

不動産投資の仕組みと主なメリット

それでは「不動産投資がなぜ儲かるのか?」という点についてもう少し詳しく解説します。

不動産投資とは、不動産を買いそれを他人に貸し出すことで「家賃収入」を得る、という事業です。

これにより、たとえ自分が倒れたとしても、自分が海外旅行に行っていたとしても、物件に入居者がいる限り収入が入り続けます。

しかも、さっき言ったようにその購入資金は銀行が貸し出してくれるうえ、銀行への返済は家賃収入から賄えばいいので、場合によっては自分のお金を1円も使わずに資産を構築できるわけです。

物件の管理は多少必要かもしれませんが、それさえも管理会社に任せてしまえば、自分の仕事は本当に0。

結果、十分な収入さえ得られれば、海外で数ヶ月旅行することも余裕で可能になるのです。

まさに時間とお金の両方を得られるというのが不動産投資の最大のメリットですね。

 

なので、あなたがやるべきことはただ1つ。

どの不動産を買うかを見極めることだけ。

それだけで、あとは勝手に収入が発生してしまいます。

その他の不動産投資のメリット

ここまで紹介してきたことが、一般的によく言われてる不動産投資のメリットですよね。

ただ、実はこの他にも不動産を保有しておくと諸々の「いいこと」がたくさんあるんです。

せっかくなのでそれらも紹介しますね!

 

①老後の年金の代わりになる

 

今後、少子化がますます進めば、僕たちの世代の頃には少なくとももらえる年金の金額は今より確実に少なくなっているでしょう。

今でさえ年金が少なくて四苦八苦しているお年寄りの方がたくさんいるというのに、これがさらに少なくなったら・・・

考えるだけで憂鬱ですよね。

そんなとき、不動産投資で得られた家賃収入はたいへん魅力的です。

不労所得のため、老後の年金の代わりとして使うことができます。

②生命保険の代わりになる

『団体信用生命保険』て知っていますか?

これは投資用ローンに適用されるもので、あなたの身に万が一のことがあった場合、継続的な家賃収入が入る不動産を家族に遺してあげることができる制度です。

しかも、その際は残っている投資用ローンの返済は全額チャラになります。

なので、この制度によって遺族は不動産からの家賃収入をまるまる受け取ることができるわけですね。

また、いざという時は、その不動産を売却することでまとまった現金に換えることだってできます。

一般の生命保険の場合、万が一の時に備えて毎月お金を積み立てる必要がありますが、不動産投資ならそんな必要はなく、継続的な家賃収入を得ながら万が一の場合に備えることができるのです。

③インフレ対策になる

以前、どこかで円の価値は年月の経過とともに少しづつ減少していることをお話したと思います。

昔は50円で飲めた牛乳が、今は100円払わないと飲めない。

これは円の価値が下がったと同時に、物価が上昇したからです。

つまり『インフレ』です。

今後も物価の上昇は続くので、ただ銀行にお金を預けてるだけではお金の実質的な価値はどんどん目減りしてしまいます。

そこで有効なのが不動産投資です。

不動産の価格や家賃は物価の上昇とも連動するのです。

なので、インフレになってお金の価値が下がったとしても、不動産自体の価値は下がりません。

結果、インフレにも対応することができるわけですね。

④節税に有効活用できる

不動産投資は節税にも使えます。

しかも、個人の所得税ないし住民税だけでなく、法人の場合やもしくは相続税に関しても不動産を用いた節税が可能です。

それぞれの場合でどれくらい節税できるかや、節税をできる条件は変わってくるのですが、たとえば個人の所得税を節税する場合はその不動産投資で赤字を出すことが条件になります。

そうすれば給料から天引きされていた所得税が、赤字の分だけ戻ってきます。

これは税金が給料収入と不動産収入など、すべての収入の合計で納めるべき金額が決まるからです。

ただし、これは『ガチの赤字』でなくても構いません。

どういうことかと言うと、不動産投資ではあくまで『帳簿上の費用』が『帳簿上の売上』を上回っていれば、それを赤字として計上できるのです。

この『帳簿上の費用』を『減価償却費』と言います。

結果、実際に手元に残ったお金はプラスにも関わらず、税金分が戻ってくるというおいしい思いができるわけですね!

まとめ

毎月入ってくる定期収入を得られるのはもちろん、もしもの際の保険や税金対策、さらにはインフレ対策もできたりなど、今後僕たちが直面するであろう様ざまな「リスク」をヘッジしてくれるのが不動産投資ということです。

また、毎月の収入金額を予想しやすいので、資産形成のための計画も作りやすく、将来に向けて着実に資産を拡大していくことが可能です。

僕も海外不動産については今後も勉強を続け、目標を達成したいと思います。

それでは!

チェリーコーク(木村裕一)

PS
今回の記事を読んでもしも「自分も不動産投資をやってみようかな・・・」と思われた方は、以下の僕のLINE@から「不動産投資に興味あり」とメッセージをください!

融資の引き方から物件の選び方まで具体的なアドバイスができると思いますし、僕もお世話になっている信頼できる不動産会社も紹介できますので(^^)

 
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